Stilvolle Neubauwohnung in Nürnberg mit EH 40 Standard

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser **stilvollen 3-Zimmer-Neubauwohnung** im Herzen von Nürnberg. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines innovativen Bauprojekts und besticht durch ihre architektonisch außergewöhnliche Gestaltung und nachhaltige Bauweise.

**Überblick** Diese helle und lichtdurchflutete Wohnung bietet auf ca. **91,75 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept. Als Teil eines Neubauensembles mit insgesamt 38 Einheiten, erfüllt sie den **energetischen Standard Effizienzhaus 40** und ist für die QNG-Plus-Zertifizierung vorbereitet, was niedrigen Energieverbrauch und langfristige Wertbeständigkeit garantiert. Die Fertigstellung ist für **Frühjahr 2027** geplant.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige und helle Wohnbereich mit bodentiefen Fensterflächen, der direkten Zugang zum **Westbalkon** bietet – perfekt für entspannte Abende. Das geräumige Schlafzimmer teilt sich den Balkonzugang und verspricht ruhige Nächte. Eine separate Küche, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab. Ein weiteres helles Zimmer kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

**Ausstattung** * **Aufzug** vorhanden für komfortablen Zugang * Gemeinschaftliche **Dachterrasse** mit Spielplatz * Zusätzlicher Spielplatz im Innenhof * Hochwertige Bauweise nach EH 40 Standard * Vorbereitung für QNG plus-Zertifizierung * **Westbalkon**

**Lage** Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Eibach. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn S2) ist exzellent, ebenso die Erreichbarkeit der Autobahnen A73 und A6. Zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen wie der Faberwald und das Rednitztal bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.