Neubau-Wohnung in Werl: Modern, Barrierefrei, KfW-40

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im aufstrebenden Neubaugebiet "Werl-Süd-II"! Diese **attraktive 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **73,5 m² Wohnfläche** befindet sich im **Erstbezug** und bietet modernen Wohnkomfort in beliebter Lage von Werl.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte und **barrierefreie Gestaltung** mit bodengleicher Dusche und breiteren Türen. Ein **großzügiger Balkon** lädt zum Entspannen ein. Die Immobilie erfüllt die hohen Standards eines **KfW-40-Effizienzhauses**, was sich in niedrigen Energiekosten niederschlägt. Beheizt wird komfortabel über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage und ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für zusätzliche Energieeffizienz und Ruhe.

* **Erstbezug** in modernem Neubau * **KfW-40-Effizienzhaus**-Standard * **Barrierefreie** Ausstattung * Fußbodenheizung und Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung * **Balkon** für entspannte Stunden * Aufzug im Gebäude * Separater Kellerraum inklusive * Tiefgaragenstellplatz optional (zzgl. 20.000 €)

Die Immobilie liegt im beliebten Süden von Werl, einer Stadt mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A44 ermöglicht schnelle Wege in die umliegenden Metropolregionen. Genießen Sie das ländlich geprägte Umfeld mit der Nähe zu Sauerland, Münsterland und Ruhrgebiet.