Neubau-Juwel in Schwanau: Sofort bezugsfertig, KfW40-Standard!

Erleben Sie modernes Wohnen in diesem **energieeffizienten Neubau** in zentraler Lage von Schwanau.

**Überblick** Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines Neubauprojekts, das nach dem **KfW40-Standard** mit QNG-Siegel erbaut wurde, bietet auf ca. **79 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort und Nachhaltigkeit. Die Immobilie ist **sofort bezugsfertig** und ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger, die von steuerlichen Vorteilen und attraktiven Förderdarlehen profitieren können.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ein **geräumiges Wohn-/Koch-/Esszimmer**, das viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Zwei helle Schlafzimmer mit jeweils ca. 12 m² sowie ein **Badezimmer mit Tageslicht** und Handtuchheizkörper runden das Raumangebot ab. Genießen Sie die Sonne auf **zwei Balkonen**.

**Ausstattung** * **KfW40-Energieeffizienzhaus EH40EE** mit QNG-Siegel und Energieeffizienzklasse A+ * Hochwertige **Luft-Wasser-Wärmepumpe** und Photovoltaikanlage * **Fußbodenheizung** mit Raumthermostaten * 3-fachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden * Marken-Sanitärausstattung * Abschließbarer Abstellraum * **Carport** optional verfügbar

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Allmannsweier, einem charmanten Ortsteil von Schwanau im Ortenaukreis. Die Lage bietet eine **verkehrsgünstige Anbindung** und eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Nähe zum Weltmarktführer Herrenknecht AG sorgt für eine starke wirtschaftliche Basis. Genießen Sie die Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur.