Neubau-Traum in Berlin-Charlottenburg: Erstbezug mit 94m²

Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem **erstklassigen Neubau** im Herzen von Berlin-Charlottenburg. Dieses **3+kk Apartment** mit einer großzügigen Wohnfläche von **94,4 m²** bietet höchsten Komfort und moderne Architektur in einer der begehrtesten Lagen Berlins.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine **erstklassige Bauausführung**. Die Wände sind aus Kalksandstein gefertigt und mit einer 24 cm starken Wärmedämmung versehen. Die großzügige Verglasung mit Isolierglas-Fenstern (U-Wert bis 0,6 W/m³K) sorgt für lichtdurchflutete Räume, während elektrische Sonnenschutzrollos für angenehme Verdunkelung sorgen. Eine Fußbodenheizung, gespeist durch Fernwärme und unterstützt durch einen Hybrid-Durchlauferhitzer, garantiert wohlige Wärme. Eine Wasserfilter- und Enthärtungsanlage sorgt für beste Wasserqualität. **Barrierefreiheit** ist durch einen Aufzug gewährleistet.

**Moderne Annehmlichkeiten und Grünflächen** - **1 Balkon** für entspannte Stunden im Freien - Teilunterkellerung für zusätzlichen Stauraum - Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich - Elektrische Sonnenschutzrollos - Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen - Moderne Briefkastenanlage mit Videogegensprechanlage - Attraktive Außenanlagen mit begrüntem Hof, Spielplatz und Sitzecke

**Exzellente Lage in Berlin-Charlottenburg** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte von der Deutschen Oper entfernt. Die Nähe zum Charlottenburger Schloss und dem Spreeufer lädt zur Erholung ein. Die Anbindung an die A 100 sowie öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn U2 und U7) ist hervorragend und ermöglicht schnelle Wege in die gesamte Stadt und darüber hinaus. Genießen Sie das urbane Leben mit exzellenter Infrastruktur, zahlreichen Cafés, Restaurants, Museen und Theatern in unmittelbarer Nähe.