Neuwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia in Alfter

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Dachgeschoss, die sich durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine offene Gestaltung auszeichnet. Auf ca. **76,44 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein modernes Wohnambiente.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit einer **offenen Küche**, der nahtlos in eine weitläufige, nach Nordwesten ausgerichtete Loggia übergeht. Diese Loggia lädt zu entspannten Stunden ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das Schlafzimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sind zur ruhigen Innenhofseite ausgerichtet.

Die Wohnung verfügt über ein zentral gelegenes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit einer Walk-In-Dusche. Große Fensterflächen sorgen für **helle und freundliche Räume**.

**Besondere Merkmale**: * Ca. 76,44 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, flexibel nutzbares Zimmer) * Große, nach Nordwesten ausgerichtete Loggia * Separater Hauswirtschaftsraum * Hochwertige Ausstattung mit Walk-In-Dusche * **Energieeffiziente und förderfähige Bauweise** (KfW-Förderung möglich) * Tiefgarage vorhanden

**Lage**: Die Wohnung befindet sich in Alfter, einer naturnahen und dennoch **verkehrsgünstig gelegenen Gemeinde** zwischen Bonn und Köln. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wäldern und sanften Hügeln, die einen perfekten Ausgleich zum städtischen Leben bieten. Die **ausgezeichnete Infrastruktur** und die sehr gute Anbindung an Bonn und Köln machen diesen Standort besonders attraktiv.