Neubau-Traumwohnung in Puchheim mit Balkon und Weitblick

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem **erstklassigen Neubauprojekt** AM GRÖBENBACH in Puchheim. Dieses Projekt vereint modernes Wohnen mit **nachhaltiger Holzständerbauweise nach KfW 40-Standard** und bietet eine hohe Energieeffizienz.

Die angebotene Wohnung befindet sich im **Dachgeschoss des Stadthauses** und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. **70 m² Wohnfläche**. Bodentiefe Fenster und Gauben sorgen für lichtdurchflutete Räume mit Raumhöhen von bis zu 3 Metern. Vom **großen Südost-Balkon** genießen Sie einen freien Blick auf den Gröbenbach und die umliegenden Felder.

**Besonderheiten der Wohnung:** * 3 Zimmer mit ca. 70 m² Wohnfläche * Großer Südost-Balkon mit Weitblick * Lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster und Dachflächenfenstern * Raumhöhen bis zu 3 Meter * Separater Abstellraum * Eigener Kellerraum, bequem per Aufzug erreichbar * Außenstellplatz optional (zusätzlicher Kaufpreis) * Nachhaltige Holzständerbauweise (KfW 40) * Aufzug im Gebäude vorhanden

**Lage:** Puchheim, eine gefragte Kleinstadt im Münchner Speckgürtel, bietet eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität. Die Wohnung liegt in einem attraktiven Wohnumfeld mit direktem Bezug zur Natur und kurzen Wegen in den Alltag. Die S-Bahn-Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Münchner Stadtzentrums (ca. 25 Minuten). Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten entlang der Würm sind ebenfalls gut erreichbar.

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von attraktiven Fördermöglichkeiten (KfW-Programm KNN 296) und einer guten Vermietbarkeit profitieren können.