Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage

Willkommen in dieser **hochwertig ausgestatteten Erdgeschosswohnung** in einem modernen Neubau (Baubeginn 2023) in Helmstadt-Bargen. Diese Wohnung ist perfekt für alle, die **erstklassigen Wohnkomfort** ohne Renovierungsaufwand suchen.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der **großzügige Wohn- und Essbereich**, der direkten Zugang zu einer sonnigen Süd-Ost-Terrasse und einem **ca. 350 m² großen Garten** bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein separates Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein **modernes Badezimmer mit Dusche**. Edle Marmorfliesen verleihen der gesamten Wohnung ein elegantes Ambiente. Als Erstbezug bietet sie **modernes Wohnen ohne Renovierungsaufwand**.

**Ausstattung** * **Erstbezug** nach Neubau (Baubeginn 2023) * Ca. **94 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Arbeitszimmer) * **Sonnige Süd-Ost-Terrasse** * Ca. **350 m² großer Garten** zur alleinigen Nutzung * Hochwertige Marmorfliesen * Modernes Badezimmer mit Dusche * **Garage** im Kaufpreis enthalten * Ruhige und familienfreundliche Wohnlage

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven und ruhigen Wohngebiet in Helmstadt-Bargen. Die Umgebung ist familienfreundlich, verkehrsarm und naturnah. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur und ein aktives Gemeindeleben. Eine **hervorragende Verkehrsanbindung** ist durch den nahegelegenen Bahnhof Helmstadt (Baden) mit S-Bahn-Anschluss (Heidelberg, Mannheim) sowie die gute Erreichbarkeit der B292 und A6 gewährleistet.