Neubau-Traum in Nittendorf: Erstbezug mit Garten & Carport

Willkommen in diesem exklusiven Neubauprojekt in Nittendorf/Thumhausen, das **nachhaltige Bauweise** und **höchsten Wohnkomfort** vereint. Dieses **energieeffiziente KfW-40-Haus mit QNG-Siegel** wird im Jahr 2026 fertiggestellt und bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer, die Wert auf Qualität und Zukunftssicherheit legen.

Die angebotene **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **78 m² Wohnfläche**. Ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt auf die **überdachte Terrasse** und den **privaten Garten**, der zum Entspannen einlädt. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche und ein Doppelwaschbecken. Ein praktischer Abstellraum und ein zusätzlicher Kellerersatzraum bieten viel Stauraum.

Die Ausstattung ist auf **Nachhaltigkeit und Wohnkomfort** ausgelegt: Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. **Dreifach verglaste Kunststofffenster** mit elektrischen Rollläden, edle Parkettböden oder hochwertige Fliesen sowie moderne Sichttholzdecken schaffen eine elegante Wohnatmosphäre. Ein **Carportstellplatz** und ein weiterer Außenstellplatz erhöhen den Komfort.

Die Wohnung befindet sich in Thumhausen, einem ruhigen Ortsteil am Waldrand, der Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit vereint. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen nach Regensburg und Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in Nittendorf schnell erreichbar. Ein Investment, das Sicherheit, Komfort und Lebensqualität vereint.