Neubau-Traum in München: Erstbezug mit Balkon & Top-Lage!

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in dieser **hochwertig gestalteten Neubauwohnung** im **ersten Obergeschoss** eines modernen Gebäudes in München. Die ca. **62,22 m² Wohnfläche** verteilen sich auf eine durchdachte 2+kk-Aufteilung und bieten ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Design und behaglichem Wohngefühl.

**Innenbereich:** Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist lichtdurchflutet und großzügig. Bodentiefe Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und verleihen dem Raum Weite. Ein besonderes Highlight ist der **angrenzende, verglaste Balkon**, der sich vollständig öffnen lässt und den Wohnraum elegant nach außen erweitert – perfekt für entspannte Stunden. Das ruhig gelegene Schlafzimmer verspricht erholsamen Schlaf. Hochwertige Bodenbeläge und stilvolle weiße Innentüren unterstreichen den eleganten Charakter. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne namhafter Hersteller, eleganten Armaturen und sorgfältig ausgewählten Fliesen ausgestattet und bildet eine stilvolle Wohlfühloase.

**Ausstattung:** * **Energieeffizienzklasse A+** gemäß Gebäudeenergiegesetz * Nachhaltige Wärmeversorgung durch Fernwärme * Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Elektrisch steuerbare Raffstores * Videogegensprechanlage * Rauchmelder in allen Wohnräumen * Personenaufzug * Barrierearme Erschließung * Kellerabteil inklusive * Gemeinschaftliche Fahrrad- und Nebenräume

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem **attraktiven und neu gewachsenen Wohngebiet im Münchner Westen**, das für seine hohe Lebensqualität geschätzt wird. Die Lage kombiniert urbane Infrastruktur mit ruhigem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, die Münchner Innenstadt ist schnell erreichbar. Auch die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an das überregionale Straßennetz ist vorteilhaft.

**Finanzielle Details:** Kaufpreis: **680.000 €** Tiefgaragenstellplatz kann für **33.000 €** erworben werden. Die Nebenkosten sind nicht explizit aufgeführt, aber die Wohnung ist als Kapitalanlage oder für Eigennutzer attraktiv.