Erstbezug: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Göttingen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im modernen BLOOM-Quartier in Göttingen Nord! Diese **erstbezugsfertige 4-Zimmer-Wohnung** im 4. Obergeschoss bietet auf **ca. 85 m² Wohnfläche** ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit Weitblick.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der Privatsphäre und Gemeinschaftlichkeit vereint. Der **offene Wohn-/Essbereich von ca. 28 m²** wird von bodentiefen Fenstern erhellt und lädt zum Verweilen ein. Die **hochwertige Einbauküche** ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht Ihnen einen sofortigen Einzug. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den **ca. 5,75 m² großen Balkon**, der Ihnen entspannte Stunden an der frischen Luft verspricht.

Die separate Privatzone umfasst ein geräumiges Elternschlafzimmer (ca. 14 m²) sowie zwei weitere, gut geschnittene Kinderzimmer (jeweils ca. 10 m²). Ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist Teil eines energieeffizienten Neubaus (KfW-40-Standard), der für **dauerhaft niedrige Betriebskosten** sorgt.

Das BLOOM-Quartier befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Göttingens, zwischen der Universitätsmedizin, dem Nordcampus und dem Stadtzentrum. Die **exzellente Infrastruktur** mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe) machen diesen Standort besonders attraktiv. Kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen wie der UMG oder dem Max-Planck-Institut bieten zudem langfristig stabile Vermietungsperspektiven für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist bezugsfertig und bietet eine seltene Gelegenheit, in einem wertstabilen und renditestarken Umfeld zu leben oder zu investieren. Ein Stellplatz ist vorhanden.