Exklusive Neubauwohnung in Hamburg-Poppenbüttel mit Balkon

Erleben Sie zeitgemäßen Wohnkomfort in dieser **exklusiven Neubauwohnung** im begehrten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel. Die Wohnung besticht durch ihre **helle und großzügige Raumaufteilung** und eine optimale Sonnenausrichtung, die für lichtdurchflutete Räume sorgt. Mit einer Wohnfläche von **72,3 m²** und 2 Zimmern (2+kk) bietet sie ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.

**Hochwertige Ausstattung** unterstreicht den exklusiven Charakter: Genießen Sie edle Designvinyl- und Fliesenböden, erstklassige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Keramag sowie stilvolle Armaturen von Hansa und Grohe. Die **raumweise individuell regulierbare Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme, während das **fossilfreie Energiemanagement** für Nachhaltigkeit und Effizienz steht.

* **Geräumiger Balkon** (3,52 m²) für entspannte Stunden im Freien * **Barrierefrei** konzipiert * Eigener **Kellerraum** * Gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit 24 Stellplätzen * Erstbezug nach Neubau

Die Immobilie befindet sich in einer **attraktiven, grünen und familienfreundlichen Wohnlage** in Poppenbüttel. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Restaurants sowie eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Lage besonders lebenswert. Das grüne Alstertal bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität.