Top sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Erfurt

Willkommen in dieser **vollständig sanierten und renovierten 3-Zimmer-Wohnung** im beliebten Erfurter Stadtteil Roter Berg. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr **1979**, das Teil eines grünen Wohngebiets ist. Nach einer **umfassenden Sanierung im Dezember 2025**, die nach aktuellem Standard erfolgte, präsentiert sich die Immobilie in einem **erstbezugsfertigen Zustand** und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage.

Die ca. **63 m² Wohnfläche** verteilen sich auf drei helle und zweckmäßig geschnittene Zimmer. Der großzügige Wohnbereich mit **offener Küche** bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum **Balkon**. Die Küche ist mit einer zusätzlichen Lüftungsanlage ausgestattet. Das innenliegende, elegante Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein wandhängendes WC, einen Designer-Handtuchheizkörper und verchromte Armaturen. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Bad vorhanden.

- **3 Zimmer** - **Ca. 63 m² Wohnfläche** - **Balkon** - **Top-Sanierung 12/2025** - **Offene Küche mit Lüftungsanlage** - Modernes, innenliegendes Badezimmer - Parkflächen vorhanden

Die Lage im Erfurter "Roten Berg" zeichnet sich durch eine **hervorragende Infrastruktur** aus. Zahlreiche Grünflächen, Sportstätten, Schulen, Kindereinrichtungen und Versorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Zoopark ist ebenfalls nicht weit entfernt. Die Anbindung an die Innenstadt ist durch die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle optimal gewährleistet.

Hinweis: Die genaue Höhe der Hausgeldzahlung und der Instandhaltungsrücklage wird noch bekannt gegeben.