Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit TG-Stellplatz in Verden

Diese gut geschnittene **Dachgeschosswohnung** befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Verden (Aller). Sie bietet auf **61,3 m² Wohnfläche** zwei reelle Zimmer, ein großes Wohnzimmer, eine funktionale Küche und ein hell gefliestes Wannenbad. Der zentrale Flur verbindet alle Räume.

Die Wohnung ist mit überwiegend Teppichboden und Raufasertapeten ausgestattet. Die Fenster sind isolierverglast und die Wohnungseingangstür ist als einbruchhemmende Sicherheitstür gearbeitet. Zusätzlichen Stauraum bietet der Bodenraum über der Wohnung.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Gut geschnittener Grundriss * Helle Einbauküche * Wannenbad * Isolierverglaste Fenster * Sicherheitseingangstür * Zusätzlicher Bodenraum * **Tiefgaragenstellplatz** (eigener Grundbuchblatt) inklusive

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von ca. 420,00 € pro Monat für die Wohnung und ca. 50,00 € für den Tiefgaragenstellplatz, was einer Jahresmiete von insgesamt ca. 5.640,00 € entspricht. Dies macht sie zu einer interessanten **Kapitalanlage**.

Die Lage in Verden (Aller) zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und wichtige Verkehrsachsen ist ebenfalls gut. Die Nähe zu Grünflächen lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und **zentraler Erreichbarkeit**.