Traumhafte 3,5-Zimmer-Etagenwohnung mit Aussicht und Garten

Diese außergewöhnliche Etagenwohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines stilvollen 4-Familienhauses aus dem Jahr **1938** in begehrter Aussichtslage am Galgenberg in Böblingen. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage und bietet auf **101,67 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohngefühl mit natürlicher Belichtung von allen vier Seiten.

**Innenbereich** Das durchdachte Raumkonzept umfasst drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig als Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsräume genutzt werden können. Eine Küche mit Einbauküche, ein separates Gäste-WC, ein Tageslichtbad sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Angebot. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone: Ein Nordbalkon bietet geschützten Freiraum, während der überdachte Südbalkon mit Markise einen **herrlichen Blick über Böblingen** freigibt.

**Ausstattung** * Zwei Balkone (Nord- und Südbalkon mit Markise) * Separate Küche mit Einbauküche * Tageslichtbad und separates Gäste-WC * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Eigener Kellerraum * **Garage** im Kaufpreis enthalten * Gemeinschaftsflächen: gepflegter Garten mit Sitzplatz und Markise, weiterer Gartenbereich, Fahrradraum, Waschküche, Bühnenanteil * Solide Massivbauweise

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **1A-Lage** in Böblingen, in erhöhter, ruhiger Aussichtslage am Galgenberg. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (VVS) und die Autobahnen A81/A8 ist optimal.

**Sonstiges** Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar. Ein **großzügiger Garten** und die traumhafte Aussicht machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt.