Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Stellplätzen in Rohrbach

Willkommen in dieser **attraktiven Neubauwohnung** im Herzen von Rohrbach, gelegen im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Die Wohnung wurde 2021/2022 erbaut und bietet auf **ca. 85 m² Wohnfläche** und mit 3 Zimmern modernen Wohnkomfort.

Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter, kompakter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei helle Zimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein **innenliegendes Badezimmer mit bodenebener Dusche** und automatischer Lüftung vervollständigen das Raumangebot. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf eine **überdachte Terrasse** und in den **großzügigen Garten in Südwestausrichtung**, der zum Entspannen einlädt. Ein separates Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Ausstattung umfasst durchweg **hochwertige Parkettböden** in den Wohnräumen und Fluren sowie Fliesen in Küche und Bad. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme, ergänzt durch eine Wärmepumpe und eine zentrale Lüftungsanlage. Die **3-fach-verglasten Fenster** mit Schallisolierung garantieren Ruhe und Energieeffizienz. Die Wohnung verfügt über einen Waschmaschinenanschluss im Bad und einen Abstellraum. Ein Aufzug im Haus sowie Fahrradstellplätze zur allgemeinen Verfügung erhöhen den Wohnkomfort.

Die Wohnung ist ideal gelegen. Sie befindet sich in **zentraler Lage in Rohrbach** mit hervorragender Anbindung an die B13 und B300 sowie die A9. Der Bahnhof Rohrbach ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Zugverbindungen nach München und Nürnberg. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ist ausgezeichnet. Pfaffenhofen erreichen Sie in ca. 10 Minuten, Ingolstadt in ca. 30 Minuten und München in ca. 50 Fahrminuten.