Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garage

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1994** in ruhiger Lage von Rohrbach.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss auf ca. **75 m² Wohnfläche** und bietet ein modernes und komfortables Zuhause. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum **Westbalkon**. Die Küche ist mit hellen Einbauschränken ausgestattet und bietet Zugang zur **Südausrichtung** bietenden Loggia. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, vervollständigen das Raumangebot. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt über eine Badewanne, eine integrierte Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.

**Ausstattung** * **Zimmer:** 3 * **Wohnfläche:** ca. 75 m² * **Balkon & Loggia:** Vorhanden (West und Süd) * **Heizung:** Ölheizung * **Stellplätze:** 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 Außenstellplatz * **Keller:** Separater Kellerraum * **Badezimmer:** Mit Badewanne und Dusche

**Lage** Die Wohnung liegt im nördlichen Teil von Rohrbach mit guter Anbindung an Pfaffenhofen (ca. 10 Min.), Ingolstadt (ca. 30 Min.) und München (ca. 50 Min.). Die Bundesstraßen B13 und B300 sowie die Autobahn A9 sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Rohrbach (Ilm) mit stündlichen Regionalzügen nach München und Nürnberg ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist sehr gut ausgebaut.