Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Freising

Diese helle und geschmackvoll ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung in Freising bietet auf ca. **80 m² Wohnfläche** ein modernes und komfortables Wohnerlebnis.

Die Wohnung besticht durch einen optimierten Grundriss, der modernes Leben ermöglicht. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet direkten Zugang zum **verglasten Balkon**, der das ganze Jahr über Licht und Sonne genießt. Die Küche ist separat, was dem klassischen 2+1 Grundriss entspricht. Das Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche und modernen Einbaumöbeln ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden und bietet Zugang zu einem **traumhaften Wintergarten** nach Osten. Das Schlafzimmer ist quadratisch geschnitten und ebenfalls nach Osten ausgerichtet, sodass Sie von den bodentiefen Fenstern aus von der Morgensonne geweckt werden.

Die Wohnung verfügt über **hochwertige Ausstattungsdetails**, die eine gehobene Wohnatmosphäre schaffen. Ein **Tiefgaragenstellplatz** ist vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist ausschließlich für Nichtraucher vorgesehen.

Die Lage in der Universitätsstadt Freising ist ideal. Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnlage nördlich der Innenstadt. Das Einkaufszentrum Steinpark sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle ist nur 200 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen zum Bahnhof Freising mit S-Bahn-Anschluss nach München. Die A 92 ist ebenfalls schnell erreichbar. Genießen Sie die Nähe zur Natur mit Rad- und Wanderwegen rund um den Freisinger Wieswald und den Freisinger Forst.