Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung in Karlsruher Bestlage

Diese attraktive **4-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss befindet sich in der begehrten Karlsruher Südweststadt und bietet auf **105 m²** Wohnfläche viel Potenzial für Familien. Die Wohnung besticht durch einen sehr guten Schnitt und einen **großen Balkon mit Blick ins Grüne**, der im vergangenen Jahr neu gestaltet und vergrößert wurde. Die Fassade des Mehrfamilienhauses wurde ebenfalls in diesem Jahr erneuert.

Im Inneren erwarten Sie vier Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates WC. Die Küche verfügt über einen angrenzenden Abstellraum. Das Badezimmer wurde Anfang der 2000er Jahre modernisiert. Um die Wohnung auf den heutigen Standard zu bringen, sind Renovierungsarbeiten an Böden, Elektrik und Wandbelägen empfehlenswert. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie wurde kürzlich an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. **Ein Energieausweis ist vorhanden** (Details folgen).

* **4 Zimmer**, ca. **105 m²** Wohnfläche * Großer Balkon (ca. **6 m²**) mit Grünblick * Tageslichtbad mit Wanne und separates WC * Abstellraum * Kellerraum * Fassade und Balkon neu gestaltet * Anschluss an Fernwärmenetz

Die Wohnung liegt zentral und ruhig in der Karlsruher Südweststadt, einer der beliebtesten Wohnlagen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die Günther-Klotz-Anlage und der Citypark bieten Naherholungsmöglichkeiten. Die hervorragende Anbindung ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof.