Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Ansbach

Diese helle und moderne **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **Baujahr 2013** erbauten Mehrfamilienhaus in Ansbach und bietet auf **75 m² Wohnfläche** komfortables Wohnen. Die Wohnung ist **voll unterkellert** und verfügt über einen **Aufzug**, der bis in die Kellerräume reicht. Sie ist ideal für alle Altersklassen und zeichnet sich durch ihre Barrierefreiheit aus.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Sie betreten die Wohnung über einen Flur, von dem alle Räume abgehen. Links befindet sich ein Raum, der als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Mittig liegt das Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, daneben ein separates WC und ein Abstellraum. Zur Südseite hin sind zwei weitere Zimmer angeordnet, eines davon wird als Schlafzimmer genutzt. Der offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich mit einer L-förmigen Einbauküche ist das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zur **Süd-Terrasse**.

Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster, Fliesen- und Laminatböden sowie eine Terrasse mit Plattenbelag und einem Verbindungsweg zur Garage. Zur Wohnung gehört ein kleines, liebevoll angelegtes Vorgärtchen, das von den Bewohnern gepflegt wird. Die Wohnung ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet, die bis 2028 über einen Contracting-Vertrag läuft.

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in der Würzburger Straße in Ansbach, in unmittelbarer Nähe zum Brücken-Center und den Fachhochschulen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Bushaltestellen, Sportstätten und Naherholungsgebiete sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt.

**Besonderheiten:** Barrierefrei, Aufzug, Terrasse, kleines Vorgärtchen, Garage/Stellplatz im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist seit dem 1.5.2016 vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.