Appartement à vendre **Charmantes appartement de 2,5 pièces à Rümlingen** Idéalement situé à Rümlingen, cet appartement de 2,5 pièces offre un cadre de vie agréable et pratique. **Points forts :** * **Emplacement idéal :** Proche de toutes commodités, transports publics et écoles. * **Surface habitable :** Environ 65 m² d'espace bien agencé. * **Disposition :** Hall d'entrée, cuisine ouverte, séjour lumineux, deux chambres confortables, salle de bains. * **Balcon :** Profitez d'un balcon

Cet appartement exceptionnel au rez-de-chaussée a été transformé et rénové par des architectes en 2012 en un concept de vie ouvert de style loft, combinant le caractère d'un immeuble d'époque classique avec un design spatial moderne et créatif. Le bien est situé dans un bâtiment classé et se distingue nettement des appartements conventionnels grâce à son architecture distinctive.

L'unité comprend deux pièces spacieuses de style loft. La pièce principale donnant sur la rue est orientée au sud et présente une hauteur de plafond impressionnante d'environ 3,80 m, ainsi que des moulures en stuc d'origine bien conservées au plafond. Les proportions généreuses et les hauts plafonds créent une atmosphère lumineuse et accueillante, soulignant le caractère d'atelier de l'appartement.

La partie de l'appartement donnant sur la cour est conçue comme un espace cuisine-salle à manger ouvert. Le point central est le "cube-salle de bain" spécialement conçu, qui intègre de manière compacte toutes les fonctions de la salle de bain. Un escalier intégré au cube mène à un lit en mezzanine au-dessus, agrandissant de manière créative l'espace utilisable.

Depuis l'espace cuisine-salle à manger, il y a un accès direct à la terrasse dans la cour. Protégée par la végétation, cet espace extérieur offre un havre de paix et d'intimité.

Un autre point fort de la propriété est la cour intérieure exceptionnellement conçue. La cour spacieuse a été aménagée dans un style de parc et offre diverses zones de repos entourées de verdure - une qualité rare au cœur de la ville.

L'appartement comprend également une cave privée. Une rénovation de la façade de l'immeuble est prévue pour le printemps 2026. L'appartement est vacant et sera vendu dans son état actuel.

Lieu L'appartement est situé dans un endroit attrayant dans le quartier berlinois de Kreuzberg, juste à la lisière du parc Görlitzer. L'environnement est caractérisé par des bâtiments d'époque distinctifs, des rues bordées d'arbres et un quartier urbain animé qui reflète le charme unique de cette partie de la ville.

Les environs immédiats offrent un large éventail d'options culturelles et culinaires. La Markthalle Neun à proximité, ainsi que de nombreux cafés et restaurants créatifs dans les rues environnantes et autour de la place Lausitzer, invitent les résidents à explorer et à flâner - tout à fait dans le style typique de Kreuzberg.

Autres informations Informations sur la commission 3,57 % TVA incluse

Pour la preuve et la négociation d'un contrat de vente de ce bien immobilier, une commission de 3 % du prix d'achat plus 19 % de TVA légale est à payer. Le droit est exigible à la signature d'un acte notarié entre le vendeur et l'acheteur, payable dans les 14 jours suivant la facturation.

Divers Le bâtiment fait partie d'un ensemble de bâtiments protégés. Un certificat de performance énergétique n'est donc pas requis.

Mots-clés Surface utile : 10,00 m², Nombre de terrasses : 1, 5 étages