Moderne 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garage

Willkommen in dieser charmanten 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung im beliebten Oberderdingen/Flehingen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 86 m²** bietet diese Immobilie viel Platz und Komfort.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt: Ein helles Wohnzimmer grenzt direkt an die Küche an. Ein separates Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, beide mit direktem Zugang zur **Terrasse**, laden zum Entspannen ein. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC vervollständigen das Raumangebot.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Ca. 86 m² Wohnfläche** * **Direkter Zugang zur Terrasse** von Schlaf- und Kinderzimmer * **Eigene Einzelgarage** mit Stromanschluss * Separater Kellerraum * Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum * Jährlicher Mietertrag von **€8.352,-- p.a.** (Wohnung ist vermietet)

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen Wohngegend** von Oberderdingen, nahe dem Naturpark Stromberg-Heuchelberg. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Gastronomie, Sportstätten und Bildungseinrichtungen. Die Anbindung an umliegende Städte wie Bretten, Knittlingen, Heilbronn und Karlsruhe ist ausgezeichnet. Genießen Sie die Nähe zur Natur und die Vorzüge einer gut entwickelten Gemeinde.