Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Bremen mit Balkon

Diese charmante Etagenwohnung in Bremen, erbaut im Jahr **1940**, bietet auf ca. **59 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt **3 Zimmern**. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung und stellt gleichzeitig eine attraktive Kapitalanlage mit gutem Vermietungspotenzial dar.

Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Gestaltung. Ein zentraler Flur erschließt alle Räume, wobei der helle Wohnbereich das Herzstück bildet und genügend Platz für gemütliche Stunden bietet. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden, was die Wohnung an verschiedene Lebenssituationen anpasst.

**Besondere Merkmale**: * Zugänglicher Balkon über die Küche, ideal für Entspannung im Freien * Separater Keller- und Dachbodenraum für zusätzlichen Stauraum * Praktische Raumaufteilung mit guter Trennung der Bereiche * Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen * Gute Anbindung an die Bremer Innenstadt

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Gröpelingen, westlich der Bremer Innenstadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, und das beliebte Einkaufszentrum "Waterfront" sowie der Oslebshauser Park sind schnell erreichbar.

**Wichtige Daten**: * Baujahr: **1940** * Wohnfläche: ca. **59 m²** * Zimmer: **3** * Balkon vorhanden * Keller und Dachbodenraum * Energieausweis liegt vor (Endenergiebedarf: 213 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse G) * Wesentlicher Energieträger: Fernwärme * Monatliches Hausgeld: **€ 165,27** (inkl. Rücklagen)