Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Parkblick in Hannover-Döhren

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978, gelegen im beliebten Stadtteil Hannover-Döhren. Mit einer Wohnfläche von ca. **89 m²** bietet diese helle und gut geschnittene Wohnung ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit zeitlosem Eichenparkett ausgelegt ist. Die **voll ausgestattete Einbauküche** lässt keine Wünsche offen. Ein besonderes Highlight ist der **Südbalkon**, der einen direkten Blick auf den angrenzenden Wiehbergpark freigibt und zum Entspannen einlädt. Elektrisch betriebene Rollläden erhöhen den Wohnkomfort.

**Umfangreiche Modernisierungen** wurden bereits durchgeführt und vollständig finanziert: Die Heizungsanlage wurde 2023/2024 erneuert. Die straßenseitige Fassade inklusive Fenster und Rollläden wird 2025 saniert. **Alle damit verbundenen Sonderumlagen wurden vom Verkäufer beglichen**, was Ihnen zusätzliche Sicherheit gibt. Das Gebäude verfügt über einen modernen Aufzug, der bequem von der Erdgeschossebene erreichbar ist.

Die Lage in Döhren vereint hohe Lebensqualität mit naturnaher Erholung und städtischem Leben. Die Leinemasch und die Eilenriede bieten ideale Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, der Fiedelerplatz und der Wochenmarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit **unmittelbarer Nähe zur Leinemasch** und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.