Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz in Kleines Wiesental

Dieses charmante **3-Zimmer-Apartment** befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Wieslet, einem Ortsteil der Gemeinde Kleines Wiesental.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Zustand. Sie betreten die Wohnung über eine großzügige Diele, von der aus alle Räume zugänglich sind. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während zwei weitere Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist praktisch mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Trotz der Dachschrägen wird die Wohnfläche von **ca. 84,9 m²** durch die Raumgröße und den teils hohen Kniestock optimal genutzt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **Kunststofffenster** mit Isolierverglasung (teilweise mit Innenjalousien) * **Kellerraum** zur zusätzlichen Lagerfläche * Ein **PKW-Stellplatz** direkt vor dem Haus * **Nahwärmeheizung** (Hackschnitzel-/Pelletsheizung) für Heizung und Warmwasser

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2020 **vermietet**, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Der Energieausweis vom 31.10.2025 weist einen Endenergiebedarf von 200,8 kWh/(m²a) aus, Energieeffizienzklasse **G**.

Das Objekt liegt im ländlich geprägten, aber zunehmend belebten Kernort von Wieslet. Die Anbindung erfolgt über die L 139. Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Orten wie Steinen oder Schopfheim vorhanden. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort.