Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Barbaraviertel von Neuss

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Barbaraviertel von Neuss, direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Mit einer Wohnfläche von **70 m²** bietet die Immobilie einen optimalen Schnitt, bei dem alle Räume klassisch voneinander getrennt sind. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung und macht die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch als solide Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei separate Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche und ein funktionales Badezimmer mit Badewanne. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die **Loggia**, die zusätzlichen Außenbereich zum Entspannen bietet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * 3 Zimmer, 70 m² Wohnfläche * Separate Küche und Badezimmer mit Badewanne * Helle Räume dank großer Fenster * Zusätzlicher Außenbereich durch Loggia * Hausmeister-Service vorhanden

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen und gefragten Lage** im Barbaraviertel von Neuss, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Düsseldorf-Heerdt. Die Anbindung ist hervorragend: Der Neusser Hauptbahnhof sowie die Düsseldorfer Innenstadt sind schnell erreichbar. Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Anschlüsse sowie die nahegelegenen Autobahnen (A52, B7) bieten exzellente Mobilitätsoptionen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Stadtgarten und der Rhein laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Lage vereint städtische Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnruhe.