Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese attraktive, vermietete Wohnung im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Altbaus in **Frankfurt am Main** stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Mit einer Jahresnettomieteinnahme von **6.096,00 Euro** bietet sie eine solide Rendite.

Die Wohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss mit drei Zimmern und einer beeindruckenden **Deckenhöhe von ca. 3,30 Metern**, die für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Ein praktischer Aufzug erleichtert den Zugang zur Einheit. Die Wohnung wurde im Jahr **2025** mit einem Balkon aufgewertet, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Balkon (Anbau 2025) * Aufzug vorhanden * Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Hohe Decken (ca. 3,30 m) * Gepflegtes Gebäude mit neu gestrichener Fassade und jungem Dach (im Zuge einer Aufstockung)

Die Lage im **Gutleutviertel** ist äußerst zentral und lebendig. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bus- und Bahnlinien sowie die fußläufige Nähe zum Hauptbahnhof ausgezeichnet. Das Mainufer lädt zur Erholung ein.

Diese Immobilie kombiniert eine attraktive Lage mit soliden Ausstattungsmerkmalen und einer bestehenden Vermietung, was sie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht.