Kapitalanlage: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg

Diese attraktive **2-Zimmer-Wohnung** im Dachgeschoss (DG) in Nürnberg wird als Kapitalanlage angeboten und besticht durch ihren Charme und die **vollständige Modernisierung des Mehrfamilienhauses in 2016/2017**. Die Wohnung ist seit 2021 **dauerhaft vermietet** und generiert stabile Mieteinnahmen.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet ein gemütliches Wohn-/Esszimmer, ein separates Schlafzimmer mit Zugang zum **Balkon** sowie eine praktische, wenn auch kleine Küche. Das Duschbad mit Fenster ist funktional gestaltet und vom Flur aus zugänglich. Mit einer Wohnfläche von **42,3 m²** ist die Aufteilung ideal für eine Einzelperson oder ein Paar.

**Ausstattung und Merkmale** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Umfangreich modernisiertes Mehrfamilienhaus** (2016/2017) * Neue Zentralheizung, neue Hauseingangstür, Treppenhaussanierung, neuer Fassadenanstrich und neu gestalteter Innenhof * Wohnung seit 2021 vermietet * Monatliche Mieteinnahmen: **525,- Euro** (kalt) * Nebenkostenvorauszahlung durch Mieter: 110,- Euro * Hausgeld: 235,- Euro (davon ca. 142,- Euro umlagefähig)

**Lage** Die Wohnung befindet sich im beliebten Norden Nürnbergs, zwischen Friedrich-Ebert-Platz und Thon. Die Lage ist **ruhig und dennoch zentral**, da die Wohnstraße von der Hauptverkehrsstraße abseits liegt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind **fußläufig sehr gut erreichbar**.