Kapitalanlage: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg

Diese attraktive **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **66,2 m²** wird als Kapitalanlage angeboten und ist seit 2020 erfolgreich vermietet. Sie befindet sich im **5. Obergeschoss** einer modernen Wohnanlage, die über einen **Aufzug** und eine hauseigene **Tiefgarage** verfügt. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt **255.000,- Euro**, zuzüglich **14.000,- Euro** für den Tiefgaragenstellplatz, was einen Gesamtpreis von **269.000,- Euro** ergibt.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Sie verfügt über Kunststoff-Isolierfenster mit Schallschutz, Außenrollos sowie eine zentrale Heiz- und Warmwasserversorgung. Ein besonderes Highlight ist der sonnige und geräumige Balkon, der zur ruhigen Hofseite ausgerichtet ist und zum Entspannen einlädt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Balkon zur ruhigen Hofseite * Kunststoff-Isolierfenster mit Schallschutz * Außenrollos * Zentrale Heiz- und Warmwasserversorgung * Aufzug im Gebäude * Hauseigene Tiefgarage (Stellplatz inklusive) * Gedämmte Fassade

Die Wohnung ist ideal gelegen in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Wöhrder See, der Georg-Simon-Ohm Hochschule und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein breites Dienstleistungsangebot sind bequem erreichbar. Die Nähe zu den Autobahnen und dem Messegelände rundet die vorteilhafte Lage ab.