KfW 40 Neubau: Ihr Traumhaus mit Garten in Magdeburg!

Entdecken Sie diese exklusive **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** im KfW-40-Standard, gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Magdeburger Stadtteil Fermersleben. Diese Neubauwohnung bietet auf **ca. 92,74 m² Wohnfläche** nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen mit attraktiven Fördermöglichkeiten.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und offene Wohn- und Essbereich mit ca. 29,17 m², der direkten Zugang zu Ihrer privaten Terrasse und einem Gartenanteil bietet. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein flexibles Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein zusätzliches Gäste-WC. Die offene Küche fügt sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept ein.

**Moderne Ausstattung & Features** * **KfW-40-Standard** für höchste Energieeffizienz * Geplante Fertigstellung: Baubeginn 2026 * **Terrasse mit Gartenanteil** * Fußbodenheizung und Wärmepumpe für niedrige Nebenkosten * Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung * Attraktive Fördermöglichkeiten (KfW 298/297/300, degressive AfA) * **Barrierefreier Zugang** (Erdgeschoss)

**Attraktive Lage in Magdeburg** Die Wohnung befindet sich in ruhiger, aber gut angebundener Lage. Die Salbker Seen und die Elbe sind fußläufig erreichbar, was zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und schneller Erreichbarkeit der Magdeburger Innenstadt. Genießen Sie ruhiges Wohnen im Grünen mit allen Vorteilen der Stadt.