Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Wiesloch

Dieses vielseitige Objekt in **zentraler Lage von Wiesloch** wurde bisher als Einfamilienhaus genutzt und bietet durch seine großzügige Aufteilung und die Teilungserklärung flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Mit einer Wohnfläche von **258 m²** und einem Grundstück von **314 m²** (Nutzfläche ca. 50 m²) stellt diese Immobilie ein spannendes Projekt für Käufer dar, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem weitläufigen Wohnbereich, der über einen Kamin verfügt und direkten Zugang zu einem Wintergarten bietet. Ein separater Essbereich grenzt an die Küche an. Zusätzlich finden sich im Erdgeschoss ein Abstellraum, eine geräumige Garderobe und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Im Obergeschoss erwarten Sie vier flexibel nutzbare Zimmer, ein großes Badezimmer mit Potenzial zur Neugestaltung (aktuell mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, Solarium und Tageslicht) sowie ein weiteres Duschbad. Von dieser Etage aus gelangen Sie auf eine großzügige Terrasse.

**Ausstattung und Merkmale** * **6+ Zimmer** und **4 Schlafzimmer** * **2 Badezimmer** (1x mit Wanne/Dusche, 1x mit Dusche) * Wintergarten und eine **großzügige Terrasse** * Kamin im Wohnbereich * Umfassender Sanierungsbedarf (Dach, Leitungen, Innenausstattung) * Grundstücksfläche: **314 m²** * Nutzfläche: ca. **50 m²**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, aber dennoch gewachsenen und ruhigen Lage von Wiesloch. Die Innenstadt mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzten ist schnell erreichbar. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellen Wegen zu den Bundesstraßen und der Autobahn A6 sowie einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr. Die umliegenden Grünflächen und der nahegelegene Kraichgau laden zu Freizeitaktivitäten ein.