Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Magdeburg: Attraktive Kapitalanlage!

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Seitenhauses in Magdeburg bietet eine hervorragende Kapitalanlage.

**Übersicht** Die Wohnung befindet sich in der Immermannstraße im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost und besticht durch ihre ruhige Lage sowie eine funktionale Raumaufteilung. Sie ist ideal für Investoren, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und eine sichere Vermietbarkeit legen. Die Immobilie ist bereits zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von **4.200,00 €**.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die geräumige Küche mit integriertem Essbereich und einer vorhandenen Einbauküche. Der angrenzende Wohnbereich bietet direkten Zugang zur **Terrasse**, einem gefragten Ausstattungsmerkmal. Das Schlafzimmer ist hell und bietet ausreichend Platz. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

**Ausstattung** * **Terrasse** mit direktem Zugang vom Wohnbereich * Einbauküche vorhanden * Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss * Zuverlässig vermietet mit **4.200,00 € Jahresnettokaltmiete** * Monatliches Hausgeld: **233,68 €** (davon 76,81 € nicht umlagefähig) * Wohnfläche: **48,1 m²**

**Lage** Die Immermannstraße in Magdeburg-Stadtfeld Ost ist eine gefragte Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die gute Verkehrsanbindung an das Straßennetz machen die Lage besonders attraktiv. Grüne Alleen und nahegelegene Parks bieten zudem Raum für Erholung.