Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Cloppenburg

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten "Wohnpark an den Eichen" in Cloppenburg. Mit einer Wohnfläche von ca. **56,36 m²** und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. **3,05 m²** bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von **5.040 €**.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen und modern ausgestatteten Innenraum. Vom offenen Wohnbereich mit integrierter Küche gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und grenzt an das moderne Badezimmer. Dieses ist mit einer Fußbodenheizung, einer Badewanne und einer begehbaren Dusche ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.

**Ausstattung** * **Terrasse** (überdacht) * **Modernes Badezimmer** mit Fußbodenheizung, Badewanne und begehbarer Dusche * Hochwertige **dreifach verglaste Kunststofffenster** * **PKW-Stellplatz** * Separater Hauswirtschaftsraum * Freisprechanlage im Eingangsbereich * Gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder und Mülltonnen

**Lage** Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des "Wohnparks an den Eichen" in Cloppenburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, und die Innenstadt von Cloppenburg mit ihren vielfältigen Angeboten (Kindergärten, Schulen, Ärzte, Gastronomie) ist nur ca. 2 km entfernt. Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A29 sowie die gute Anbindung an Bundesstraßen und die Bahnstrecke Oldenburg-Osnabrück machen diesen Standort besonders attraktiv.