Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in München Neuperlach

Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines 1987 erbauten Mehrfamilienhauses in München Neuperlach-Süd bietet auf ca. **57 m² Wohnfläche** viel Lebensqualität. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss. Das helle Wohnzimmer mit einer vollständig verglasten Fensterfront öffnet sich nach Süden zum Balkon und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Alle Zimmer, einschließlich des Badezimmers mit Fenster, sind vom Flur aus zugänglich. Die separate Küche ist praktisch und funktional. Zur Wohnung gehört ein **geräumiges Kellerabteil** sowie ein **beheizter Tiefgaragenstellplatz**, der im Kaufpreis enthalten ist.

- **Süd-Balkon** mit Blick ins Grüne - Separater, geräumiger Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Wasch- und Trockenraum im Keller - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Gebäude in Ziegelbauweise, Baujahr 1987 - Wohnung und Gebäude in gutem, gepflegtem Zustand - Fernwärme-Zentralheizung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in München Neuperlach-Süd, an einer Sackgasse gelegen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U- und S-Bahn-Station Neuperlach-Süd ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie bequem die A8 und den Mittleren Ring. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, das PEP-Einkaufszentrum ist nur zwei U-Bahn-Stationen entfernt. Für die Naherholung bieten sich der Ostpark, das Michaelibad und der Perlacher Forst an.