Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Volkmarsdorf mit Denkmalcharme

Diese helle und charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Stadtteil Volkmarsdorf. Das Gebäude wurde **2016 energetisch als Kfw-Effizienzhaus saniert** und verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnfläche beträgt **66 m²** und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Die Wohn- und Schlafräume sind mit **hochwertigem Laminatboden** ausgelegt. Die Küche ist separat vom Wohnzimmer aus begehbar und verfügt über eine Einbauküche. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlichen Komfort bieten die **eingebauten LED-Spots** in Küche, Flur und Bad sowie die angenehme **Fußbodenheizung**, die in der gesamten Wohnung für wohlige Wärme sorgt.

* **Wohnfläche**: 66 m² * **Zimmer**: 3 * **Etage**: 1. OG * **Heizung**: Fußbodenheizung * **Denkmalschutzobjekt**: Energetisch saniert 2016 * **Balkon**: Ja * **Hausgeld**: 295,00 € monatlich * **Mieteinnahme**: 7.320,00 € jährlich

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer **zentrumsnahen und dennoch ruhigen Wohnlage** im Bülowviertel. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) und die S-Bahn ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Die Leipziger Innenstadt ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, und die Anbindung an den Autobahnring ist ebenfalls exzellent.