Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Delmenhorst

Diese helle und gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer attraktiven Lage von Delmenhorst. Mit einer Wohnfläche von **68 m²** bietet sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung verfügt über einen Flur, von dem alle Räume abgehen. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gäste-WC ist ein seltenes Extra und mit originalen Fliesen versehen. Das Badezimmer wurde vor ca. 10 Jahren modernisiert und ist mit einer Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das geräumige Wohnzimmer wird durch eine große Fensterfront erhellt und bietet Zugang zum Balkon. Die Küche ist derzeit separat, bietet aber Potenzial für eine Öffnung zum Wohnbereich. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und durch seine rechteckige Form gut möblierbar. Von allen Fenstern genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * **Balkon** (ca. 9 m²) mit neuem Geländer und Sichtschutz (2017) * Separates Büro/Gäste-WC * Einbauküche mit E-Geräten * **Garage** und Außenstellplatz * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller * **Energieeffizienzklasse C** (Endenergieverbrauch 83 kWh/(m²*a)) * **Hausgeld ca. 271 €** (inkl. Instandhaltungsrücklage)

Die Wohnung ist ideal gelegen in Delmenhorst, zentral zwischen Oldenburg und Bremen. Der Stadtteil Stickgras bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit Bushaltestellen direkt vor der Tür und guter Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A28. Die neu gestaltete Straße sorgt für Ruhe und bietet breite Rad- und Fußwege sowie Besucherparkplätze. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.