Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Regen

Diese charmante und überschaubare **2-Zimmer-Wohnung** mit einem nach Westen ausgerichteten Balkon steht in Regen zum Verkauf. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare und ist **sofort bezugsfrei**.

Die Wohnung verfügt über eine funktionstüchtige Einbauküche im Wert von **1.000 €**, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer mit Wanne und Badmöbeln wurde in den 90er Jahren erneuert. Im Wohnzimmer ist Laminat verlegt, während im Schlafzimmer ein neuer Bodenbelag und Malerarbeiten vom Käufer zu erledigen sind. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Einbauschrank und eine Besenkammer in der Diele.

**Besondere Highlights** sind der zur Wohnung gehörende **Carport im Wert von 3.000 €** sowie ein **8 m² großer Kellerraum** mit Werkbank, Regalen und Stromanschluss. Ein Nutzungsanteil am Dachboden ist ebenfalls vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. **165 €**, wovon ca. 110 € auf einen Mieter umgelegt werden können. Die anteilige Rücklage für die Wohnung beträgt ca. 3.204 € (Stand Dezember 2024). Bei einer Vermietung für 360 € Kaltmiete (inkl. Carport) ist eine Rendite von ca. 6 % erzielbar.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und sonnigen Mehrfamilienhaus in Regen. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in 3-10 Minuten erreichbar. Regen, die Kreisstadt im Bayerischen Wald, bietet eine gute Infrastruktur, eine Anbindung an die B11 sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Kurpark, Wanderwege und Skigebiete.