Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-Wandsbek

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1982** in Hamburg-Wandsbek. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen hellen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, der das Herzstück bildet und direkten Zugang zu einem **großen, überdachten Südwest-Balkon mit Markise** bietet.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen. Das innenliegende Badezimmer mit Wanne sowie das separate WC sind sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, diese nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die zentrale Gasheizung und die Elektrik wurden **2021 modernisiert**, das Dach im Jahr **2010** neu gedeckt und gedämmt. Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeisolierverglasung wurden **2025** verbaut.

**Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **54 m²** * Zimmer: 2 * Balkon: überdacht, Südwest-Ausrichtung mit Markise * Kellerraum vorhanden * Duplex-Stellplatz * Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung * Zentrale Gasheizung (modernisiert 2021) * Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeisolierverglasung (neu 2025)

**Lage:** Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Wandsbek, dem bevölkerungsreichsten Stadtteil Hamburgs. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 50 m entfernt, und die S- und U-Bahn-Stationen Wandsbek Markt und Wandsbek Gartenstadt sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Eichtalpark lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Hamburger City ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.