Attraktive Kapitalanlage: Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Frankfurt

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **102 m²** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohnlage von Frankfurt. Die Immobilie besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre und stellt eine **attraktive Investitionsmöglichkeit** dar, da sie derzeit vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete von 1.200 Euro erzielt.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine einladende Diele, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 17 m² große Balkon** mit Blick ins Grüne, der vom Wohn- und Schlafzimmer aus zugänglich ist und zum Entspannen einlädt. Die Wohnräume sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Sämtliche Fenster wurden im **vergangenen Jahr erneuert**, was die Wohnqualität und Energieeffizienz verbessert.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 17 m² großer Balkon mit Grünblick * Separates Gäste-WC * Neuerer Fensteraustausch im letzten Jahr * Eigener Kellerraum * Inklusive Garagenstellplatz im Kaufpreis * Energieverbrauchsausweis vorhanden (gültig bis 08/2029), Endenergieverbrauch 142,66 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger Gas

**Lage:** Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse im südlichen Rödelheim. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Bus) sind gut erreichbar. Die Autobahnauffahrten sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Nahegelegene Grünanlagen wie der Solms- und Brentanopark sowie die Nidda bieten Erholungsmöglichkeiten.

**Finanzielle Details:** * Kaufpreis: 355.000 EUR * Monatliches Wohngeld: **414 Euro** (inklusive Garagenstellplatz) * Kaltmieteinnahmen: 1.200 Euro/Monat