Gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Sackgasse

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem **gepflegten Mehrfamilienhaus** mit insgesamt neun Wohneinheiten, gelegen am Ende einer ruhigen Sackgasse in Paderborn. Das im Jahr **2003 errichtete Gebäude** bietet auf ca. **88 m² Wohnfläche** eine moderne und gut durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum **liebevoll angelegten Garten**, der der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Der Garten bildet das Herzstück und lädt zum Entspannen ein. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer, ein gut geschnittenes Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit **Badewanne und Dusche**. Ein praktischer Abstellraum und eine einladende Diele ergänzen das Raumangebot. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Ca. 88 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Kinderzimmer) * Direktzugang zum Garten (Sondernutzungsrecht) * Badezimmer mit Wanne und Dusche * Separater Kellerraum * Effiziente Gaszentralheizung im Nahwärmesystem * **Carport im Kaufpreis enthalten**

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Gaszentralheizung im Nahwärmesystem. Das aktuelle Mietverhältnis endet am 30.04.2026, sodass die Wohnung frei übergeben wird. Dies macht sie ideal für Eigennutzer, die ein ruhiges Zuhause mit Garten suchen, sowie für Kapitalanleger.

**Lage:** Die Wohnung liegt im östlichen Teil von Paderborn in einer ruhigen Sackgassenlage mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke sind im direkten Umfeld vorhanden. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof. Die Lage vereint die Vorteile kurzer Wege in die Innenstadt mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld.