Appartement à vendre **Charmantes appartement de 2,5 pièces à Rümlingen** Idéalement situé à Rümlingen, cet appartement de 2,5 pièces offre un cadre de vie agréable et pratique. **Points forts :** * **Emplacement idéal :** Proche de toutes commodités, transports publics et écoles. * **Surface habitable :** Environ 65 m² d'espace bien agencé. * **Disposition :** Hall d'entrée, cuisine équipée, séjour lumineux, deux chambres confortables et une salle de bains. * **Balcon :** Profitez d'un

**Emplacement** Le bien est situé dans le quartier prisé de Böhlitz-Ehrenberg à Leipzig, bénéficiant d'un accès pratique aux transports tout en étant calme, et offre une infrastructure parfaite. À proximité immédiate, vous trouverez des commerces avec un tout nouveau marché EDEKA, le bureau municipal et des cabinets médicaux. L'arrêt de tramway se trouve à proximité immédiate. Le tramway permet de rejoindre le centre-ville de Leipzig et la gare centrale en environ 20 minutes. Pour les promenades, la forêt d'Auwald, située à proximité, est fortement recommandée. Autres informations Points forts de l'investissement de l'appartement Un appartement de 2 pièces meublé (environ 40 m²) au rez-de-chaussée d'un immeuble résidentiel bien entretenu (construction 1996) dans un emplacement attractif à Leipzig– Böhlitz-Ehrenberg est à vendre. L'appartement est loué de manière fiable depuis environ 30 ans, et le locataire souhaiterait très volontiers rester dans l'appartement à long terme. Cela offre une opportunité attrayante aux investisseurs en capital à la recherche d'une source de revenus immédiate avec un potentiel de développement à long terme. Un investissement sûr dans un emplacement recherché de la grande ville attractive et en pleine croissance de Leipzig ! Rendement brut locatif actuel : 5 % Prix d'achat 76 000 €, 320 € de loyer froid mensuel, y compris le loyer de garage souterrain Potentiel de développement attractif grâce à une augmentation significative du loyer après rénovation lors d'un futur renouvellement du bail.

Données clés concernant l'appartement : • Environ 40 m² de surface habitable • 2 pièces • Rez-de-chaussée • Place de parking en garage souterrain • Emplacement calme et bien desservi • Commerces, médecins, poste, etc. accessibles à pied en quelques minutes • Tramway accessible à pied en 2 minutes (environ 20 minutes jusqu'au centre, gare)

Le bien Il s'agit d'un appartement en copropriété, au rez-de-chaussée du bâtiment Buchener Str. 7, au sein d'une résidence avec une cour intérieure très bien aménagée, composée de 9 bâtiments. Le nouveau bâtiment, achevé en 1996, dispose d'ascenseurs, d'un garage souterrain, d'un cabinet médical, d'un cabinet dentaire, d'un salon de coiffure, d'un studio de fitness et d'un studio de beauté. Dans la cour intérieure avec un étang et une île, des bancs dans l'espace vert et une aire de jeux invitent à la détente. L'ascenseur du bâtiment Buchener Str. 7 a été entièrement rénové en 2019. Le chauffage est assuré depuis 2020 par un contrat de fourniture de chaleur de la société eins energie. Le prix de base de la chaleur pour la copropriété est fixé pour 20 ans et le tarif de travail avantageux a été initialement convenu jusqu'en 2024 et a été réaffirmé jusqu'en 2027. Entre août et septembre 2025, la façade dans la zone de Buchener Straße 1-7 (côté rue) a été peinte et les fenêtres des appartements de cette zone seront également peintes.

Rendez-vous Les visites peuvent être convenues à court terme.

Mots-clés Services : Concierge