Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nersingen

Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Dreifamilienhauses in Nersingen. Die Wohnung, erbaut **ca. 1977**, bietet mit einer Wohnfläche von **82,3 m²** eine ideale Alternative zur Miete und besticht durch ihre praktische Aufteilung.

Die Wohnung verfügt über eine helle Wohnküche mit Einbauküche und teilweise Parkettböden. Das Badezimmer ist mit einer **Wanne, Dusche und einem Doppelwaschtisch** ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Ein überdachter Balkon lädt zum Entspannen ein. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. **Drei Pkw-Stellplätze** sind vorhanden.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine **effiziente Gasbrennwertheizung aus ca. 2016**. Gemeinschaftsräume für Waschmaschinen und Fahrräder sind vorhanden. Der **Garten steht allen Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung**.

Die Lage in Nersingen ist hervorragend: Bahnhof und Bushaltestelle sind nur wenige Schritte entfernt, was eine **optimale Anbindung** nach Neu-Ulm, Ulm und Günzburg ermöglicht. Die Autobahnen A7 und A8 sind ebenfalls schnell erreichbar. Alle wichtigen Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.