Helle 2-Zimmer-Wohnung an der Kahnfahrt in Augsburg

Diese charmante und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1959** und besticht durch ihre attraktive Lage direkt an der Augsburger Kahnfahrt. Mit ca. **54,6 m² Wohnfläche** und einem durchdachten Grundriss bietet sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und somit sofort verfügbar oder flexibel neu zu vermieten.

Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Der praktische Schnitt der Wohnung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, auch eine Nutzung im WG-Konzept ist denkbar. Die Wohnung verfügt über **2 Zimmer** und ein Badezimmer. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen wertvollen Stauraum.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Attraktive Lage an der Augsburger Kahnfahrt * Ca. 54,6 m² Wohnfläche * Praktischer und heller Grundriss * Baujahr 1959, gepflegtes Mehrfamilienhaus * Eigenes Kellerabteil

Die Lage ist ein echtes Highlight: Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt lädt die Kahnfahrt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Genießen Sie Spaziergänge am Wasser, sportliche Betätigung im Grünen oder entspannte Stunden im Biergarten. Die Augsburger Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist bequem **fußläufig erreichbar**. Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr (Hauptbahnhof) sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahn A8 in Richtung München und Stuttgart runden das attraktive Angebot ab.