München Lehel: Zweifach-Wohnen mit Rendite & Balkon

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Investment- und Wohnmöglichkeit im Herzen von Münchens begehrtem Stadtteil Lehel. Dieses einzigartige Angebot umfasst **zwei separate Wohneinheiten** auf insgesamt ca. **90,71 m² Wohnfläche**, die Flexibilität, Rendite und erstklassiges Wohnen vereinen. Die Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer mit Vermietungswunsch oder zur späteren Zusammenlegung zu einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung.

**Hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung** Die Hauptwohnung (ca. 59,41 m²) bietet ein helles Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ein Tageslichtbad mit Wanne und ein separates Gäste-WC. Die zweite Einheit (ca. 23,89 m²) verfügt über ein Zimmer mit Balkonzugang, eine separate Küche und ein Duschbad. Beide Einheiten profitieren von eigenen Balkonen und einem eigenen Kellerabteil. Die Wohnung ist **sofort beziehbar** und befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1973**.

**Komfort und Extras** * Zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Balkon * Aufzug im Gebäude * Zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze (im Kaufpreis enthalten) * Eigener Kellerraum * Zentrale Lage nahe Englischem Garten und Isar * Die 1-Zimmer-Einheit ist aktuell vermietet und generiert Mieteinnahmen

**Exklusive Lage in München-Lehel** Die Immobilie befindet sich in einer der renommiertesten Lagen Münchens, nur wenige Schritte vom Englischen Garten und der Isar entfernt. Lehel besticht durch seinen grünen Charakter, die Nähe zur Altstadt und eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben, Naturerholung und exklusivem Wohnkomfort.