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Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Wunstorf - Vue du bien 1 sur 8
À VendreAppartement

Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Wunstorf

Wunstorf, Bundesrepublik Deutschland

196 000 €
2 481 €/m²
2
pièces
79
D
Énergie
Rénové
État
Gaz
Chauffage
Balcon
Équipements · 7 m²

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Vue d'ensemble

Points forts

Paramètres clés

Agencement:2+kk
Pièces:2
Année de construction:1991
État:Rénové
Énergie:D
Garage
Parking

Description

Diese charmante **2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Wunstorf, Ortsteil Steinhude, befindet sich in einem **solide erbauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991** mit insgesamt 8 Wohneinheiten.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Auf ca. **79 m² Wohnfläche** verteilen sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zu einem **Südbalkon**, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Duschbad mit Badewanne. Die zeitgemäße Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

**Besonders hervorzuheben ist die umfassende Modernisierung im Jahr 2020**: Das Badezimmer, alle Bodenbeläge sowie die Küche wurden komplett erneuert und entsprechen somit dem neuesten Standard. Zur Wohnung gehören zudem ein praktischer Abstellraum, ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum und ein **zugehöriger Kfz-Stellplatz**.

Die Wohnung ist seit drei Jahren erfolgreich vermietet und generiert eine Nettomieteinnahme von 620 € monatlich (7.440 € jährlich), was sie zu einer **attraktiven Kapitalanlage** macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 264 € und deckt Kosten wie Müll, Verwaltung, Versicherungen und Gartenpflege ab.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Wunstorf, Ortsteil Steinhude, einer beliebten Wohngegend mit guter Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten.

Caractéristiques

Tous les détails

Bâtiment

Chauffage:Gaz

Équipements

Balcon(7 m²)
Terrasse
Jardin
Cave
Garage
Parking

Emplacement

Ville:Wunstorf
Région:Region Hannover
Pays:Bundesrepublik Deutschland

Emplacement

À proximité

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Score

Seeki Score

Qualité de l'emplacement

63/100
🚇
Transports

Proximité du métro, tramway et bus

61
🏪
Commodités

Commerces, pharmacies et services

23
👨‍👩‍👧
Famille

Écoles, parcs et aires de jeux

49
🚶
Marchabilité

Rues propices à la marche

54
🎭
Culture

Musées, théâtres et lieux culturels

0
🌬️
Qualité de l'air

Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)

85
🔇
Niveau sonore

Niveaux de bruit environnemental (EEA)

100
🌊
Risque d'inondation

Classification de la zone inondable

100
📈
Santé économique

PIB régional et emploi

85
🌳
Espaces verts

Parcs et espaces verts à proximité

N/A

Qualité de l'annonce

B+
Complétude

Champs clés de l'annonce renseignés

67
Description

Longueur et détail du texte de l'annonce

100
Photos

Nombre de photos du bien

80
Actualité

Date de la dernière mise à jour de l'annonce

10

Publié il y a 3 mois

Mis à jour 11 avril 2026

Charges

Financement

794 €/mois
Prêt estimé · 20 % d'apport · 30 ans · 4.5 %

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Marché

Prix et marché

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