Ruhige 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberger Bestlage mit guter Infrastruktur

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem **sehr gepflegten Mehrfamilienhaus** mit nur 9 Einheiten in einer ruhigen Zone 30 im beliebten Nürnberger Stadtteil Wöhrd. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie seit dem 01.06.2001 **dauerhaft vermietet** ist und eine ausgezeichnete Bewohnerstruktur aufweist.

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **58 m² Wohnfläche**. Die genaue Aufteilung der Zimmer ist aufgrund fehlender Innenbilder nicht ersichtlich, jedoch ist die Wohnung als 2+kk klassifiziert. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2006 im Rahmen einer **umfassenden Modernisierung des gesamten Anwesens** instand gesetzt.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2006 **umfassend modernisiert**. Dazu gehören die **Massivbauweise mit Vollwärmeschutz**, das neu gedeckte und gedämmte Satteldach (2006) sowie die **Gaszentralheizung** mit Warmwasserversorgung (2006). Auch die Flaschnerarbeiten wurden 2006 erneuert.

Die Lage in Nürnberg-Wöhrd ist **hervorragend angebunden** und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Technische Hochschule ist nur wenige Gehminuten entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Banken und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen Haltestellen für Bus (Linie 36), Straßenbahn (Linie 8) und U-Bahn (Linie U2 und U3) optimal. Der Wöhrder See und die Wöhrder Wiese laden in nur 5 Gehminuten zu Freizeitaktivitäten ein. Die Nürnberger Innenstadt ist nur ca. 1,5 km entfernt.