Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Nürnberger Bestlage

Willkommen in Ihrer neuen, **barrierefreien 3-Zimmer-Wohnung** in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der begehrten Nürnberger Nordstadt. Diese charmante Immobilie bietet auf **ca. 86 m² Wohnfläche** ein komfortables und durchdachtes Wohnkonzept, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe und gute Infrastruktur legen.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Eingangsbereich, ein **helles und geräumiges Wohnzimmer** mit direktem Zugang zum **großen Westbalkon**, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Kinder-/Arbeitszimmer) sowie ein **behindertengerechtes Badezimmer** mit bodengleicher Dusche. Ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2013 umfassend renoviert. Zu den durchgeführten Modernisierungen zählen der behindertengerechte Umbau des Badezimmers, die Erneuerung des Gäste-WCs, neue Fliesenbeläge, der Einbau von **3-fach verglasten Kunststofffenstern** mit (teilweise elektrischen) Rolläden sowie die Installation einer modernen Einbauküche.

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung liegt ruhig in einer Zone 30 im Stadtteil Gärten hinter der Veste. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka, Norma, Lidl), Kindergärten, Schulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Eine Straßenbahn- und Bushaltestelle befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, die Nürnberger Innenstadt ist nur ca. 1,3 km entfernt. Die Anbindung an die A3 und den Flughafen ist ebenfalls sehr gut (ca. 15 Fahrminuten).

**Weitere Details:** - **Verkaufspreis:** 370.000 EUR - **Wohnfläche:** ca. 86 m² - **Zimmer:** 3 - **Balkon:** Westausrichtung - **Barrierefrei:** Ja - **Renovierungen:** 2013 (Bad, Gäste-WC, Fenster, Küche) - **Heizungsart:** Heizkörper (Details zur Energieversorgung sind den Unterlagen zu entnehmen)