Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Leverkusen

Diese attraktive **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem **sehr gepflegten 8-Familienhaus** aus dem Jahr **1996** in einer begehrten Wohnlage von Leverkusen.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Helligkeit. Sie verfügt über eine zentrale Diele, von der alle Räume abgehen. Das geräumige Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 31 m² bietet direkten Zugang zur Küche und Zugang zum **Westbalkon**. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das **hell geflieste Tageslichtbad** ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung sowie einen Handtuchwärmer.

**Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **73 m²** * Zimmer: **3** * Balkon: Ja, mit Westausrichtung * Heizung: Fußbodenheizung, Gaszentralheizung (Energieausweis Klasse C) * Keller: Separater Kellerraum im Gemeinschaftswaschkeller * Stellplatz: **Fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz** * Zustand: Gut gepflegt, Baujahr 1996

**Lage:** Die Wohnung liegt in Leverkusen, angrenzend an die Waldsiedlung, einer bevorzugten Wohngegend nahe der Kölner Stadtgrenze. Die Umgebung bietet eine **Kombination aus naturnaher Lage** mit viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn A3 ist sehr gut.

**Finanzielle Details:** Kaufpreis: **249.000 EUR** Monatliches Hausgeld (Nebenkosten): ca. 260 EUR (inkl. Heizkosten, Hausreinigung, Gartenpflege) Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.