Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Neuss mit Balkon

Diese charmante Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Hauses aus dem Jahr **1997** (Erstbezug 1999) bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Die **75 m²** große Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Büro oder Kinderzimmer) sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der **halbeingedeckte Balkon**, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft.

**Ausstattungsmerkmale:** * Separater Kellerraum * Garage vorhanden * Balkon mit ca. 15 m² Fläche * 3-Zimmer-Wohnung * Dachgeschosslage

Die Immobilie befindet sich in **Neuss-Rosellerheide**, einer familienfreundlichen und grünen Lage, angrenzend an die Waldgebiete "Tannenbusch". Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Reiterhöfe, eine Golfanlage und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ideal, mit schnellen Verbindungen über die Autobahn (A57), öffentliche Verkehrsmittel und S-Bahnen, die eine Fahrzeit von nur ca. 20-30 Minuten in die Düsseldorfer und Kölner Innenstädte ermöglichen.