München-Milbertshofen: Potenzialreiche 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1977** bietet auf ca. **72 m² Wohnfläche** eine einzigartige Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung präsentiert sich in einem **renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand**, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre persönlichen Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit angenehmen Raumproportionen. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, eine geräumige separate Küche und einen einladenden Wohnbereich, der direkten Zugang zu einem **Westbalkon** bietet. Die Lage im 5. Obergeschoss garantiert eine **gute natürliche Belichtung** und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Einheit wurde bisher vom Eigentümer bewohnt und wartet nun darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.

**Interieur** Die Wohnfläche von ca. 72 m² verteilt sich auf einen funktionalen Zuschnitt, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Neben den beiden Schlafzimmern und dem Wohnbereich bietet die separate Küche ausreichend Platz. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich praktischerweise in der Küche. Die Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über eine 2-fach-Isolierverglasung.

**Ausstattung** * Ca. 72 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) * Separate Küche mit Waschmaschinenanschluss * Badezimmer mit Badewanne * **Westbalkon** * Personenaufzug im Haus * Öl-Zentralheizung * Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierung * Monatliches Hausgeld: **419,00 EUR** (inkl. Instandhaltungsrücklage)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Graf-Konrad-Straße 25 in **München-Milbertshofen-Am Hart**. Die Lage überzeugt durch urbane Zentralität und eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist optimal und ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt. Die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern im Münchner Norden, wie dem BMW-Standort, macht die Lage besonders attraktiv für Berufstätige. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Olympiapark bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten.