Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Kevelaer

Diese charmante Eigentumswohnung im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 steht zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von ca. **74 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie hohen Wohnkomfort für Eigennutzer und eine attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und verfügt über eine **2024 erneuerte Gas-Zentralheizung** sowie **2024 erneuerte Kunststofffenster mit Rollläden**. Das Herzstück bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Loggia mit **Südwestausrichtung**, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über eine **erneuerte Lichtkuppel** für Tageslicht.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Ca. 74 m² Wohnfläche * Überdachte Loggia mit Südwestausrichtung * 2024 erneuerte Gas-Zentralheizung * 2024 erneuerte Kunststofffenster mit Rollläden * Eigener Kellerraum und Garage * Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Gartens

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Gartens erweitert das Wohngefühl ins Grüne. Ein Fahrradkeller, Wasch- und Trockenkeller sowie ein Heizraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Hausverwaltung sorgt für eine gute Instandhaltung und eine faire Hausgeldabrechnung.

Die Wohnung befindet sich in einer **attraktiven und ruhigen Wohnlage** von Kevelaer. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt mit historischem Flair ist nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur A57 und den öffentlichen Nahverkehr sehr gut.